El estudio actualizado al segundo trimestre del año 2009, señala que el valor promedio por metro cuadrado de terreno para el Gran Santiago, se sitúa en UF 7.38.

Pese a que la problemática persiste, ya que la existencia de grandes paños es casi nula, lo que se ha traducido en la expansión de la ciudad hacia sectores periféricos cuyos valores, ya sea por topografía de suelos, o bien, por lejanía con los grandes centros urbanos, tienen menos valor; y a su vez, el reciclaje de propiedades ubicadas en sectores más centrales o ya consolidados, han generado algunas distorsiones en los valores tomados en los análisis.

Segmentación del valor del suelo por zonas

De acuerdo a una agrupación geográfica del valor del suelo en el Gran Santiago, la Zona Centro representada por la comuna de Santiago, tiene un valor promedio de UF 14.77 por metro cuadrado, seguida por las comunas de la Zona Oriente con un promedio de UF 7.87 por m². El resto de las comunas agrupadas en la Zona Norte, Poniente y Sur, arrojaron valores entre UF 3.35 y UF 5.82 por metro cuadrado.

Los valores por metro cuadrado de la muestra analizada para el segundo trimestre de este año oscilan entre UF 0.21 y UF 66.06, registrados en las comunas de Lo Barnechea y Las Condes respectivamente.

En cuanto a la concentración de la oferta para el trimestre analizado, las comunas de la zona oriente concentran el 66% de la oferta, seguida por la zona sur con un 12%; la zona norte con un 9%, la zona centro con un 7% y la zona poniente con un 6%.

Proyección del valor por metro cuadrado

En cuanto a tendencia, las estimaciones realizadas sobre el valor promedio en el metro cuadrado para el Gran Santiago han sido concordantes con el resultado del precio real registrado trimestre a trimestre, a pesar que éstas fueron realizadas bajo un escenario más optimista.

Para el tercer trimestre de 2009 se espera una tendencia positiva, como reflejo de la mejor actividad registrada en los últimos meses, a su vez, tampoco se estiman cambios drásticos en la oferta, por lo que el valor por metro cuadrado promedio no debería alterarse demasiado.

De acuerdo a las cifras, se espera que para el tercer trimestre del 2009 el valor por metro cuadrado se aproxime a UF 7.73, lo que implicaría un aumento del 4.7% respecto al segundo trimestre de 2009.